Playa del Carmen otorgó 143 licencias de obra nueva y 108 de prórroga de enero a junio de 2026

Seguimiento · 24 de septiembre de 2026. Esta entrada cerró diciendo que faltaban campos. Se pidieron por transparencia y el municipio los negó, los cinco. Folio 1411288100510726, respondido con el oficio MPDC/PM/UVTAIP/8066/2026 del 18 de septiembre de 2026, con dictamen de la Secretaría de Ordenamiento Territorial, oficio MPDC/SOT/0946/2026. Ninguna cifra de esta entrada cambia.

Uno. El mismo listado de 2019 a 2025: no procede, porque reunirlo implicaría un procesamiento y sistematización de información. Remite al portal de transparencia, que es el que sólo tiene 2026. Dos. Número exterior o clave catastral: testados. Tres. Folio de expediente y la clave que liga una prórroga con su obra nueva: no existe documento consolidado, y construirlo sería generar información nueva. Cuatro. Superficie, niveles y uso: pueden encontrarse, dependiendo del tipo de trámite, pero no hay base única. Cinco. El catálogo de denominaciones: no obra un documento así.

La respuesta no desmiente el hallazgo: lo confirma y lo agrava. El municipio no dice que 2019 a 2025 no exista; dice que reunirlo sería procesar. Y sobre el predio va más lejos que esta entrada: aquí se documentó que el número exterior está vacío en el 100 por ciento de los 781 registros, y la respuesta añade que la clave catastral y la UPE están testadas por diseño en la versión pública, con fundamento en el artículo 127. Sin número exterior y sin clave catastral, una licencia publicada no se puede ubicar en el territorio.

El plazo de impugnación corre desde la notificación. La decisión de recurrir no se ha tomado, y cuando se tome se anota aquí.

Corrección, 6 de septiembre de 2026. Este texto llamaba Solidaridad al municipio, y ese no es su nombre. Se llama Playa del Carmen desde el 19 de marzo de 2025, por el Decreto 111 de la XVIII Legislatura, que reformó la Constitución del Estado, fue aprobado por once cabildos y se publicó en el Periódico Oficial. La clave del INEGI, 23008, no cambió, y ninguna cifra de este texto cambia.

El titular decía Solidaridad otorgó 143 licencias de obra nueva y 108 de prórroga en el primer semestre de 2026. La dirección de esta página no cambia.

Y una afirmación estaba al revés. La nota de método explicaba que la columna "Nombre del municipio o alcaldía" del listado dijera Playa del Carmen como una confusión entre la cabecera y el municipio. No había tal confusión: la fuente traía el nombre correcto y este texto lo corrigió mal. Ese párrafo se reescribió.

Las licencias de construcción del municipio de Playa del Carmen las expide su Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía, y el municipio publica el listado como obligación de transparencia. Al 5 de septiembre de 2026 ese listado cubre el primer y el segundo trimestre de 2026, es decir de enero a junio, y suma 781 registros. De esos 781, 747 corresponden a la localidad de Playa del Carmen, 31 a Puerto Aventuras y 3 a Akumal.

Licencias otorgadas por tipo

Tipo	Conteos
Terminación de obra	341
Obra nueva	143
Prórroga	108
Modificación	56
Ampliación	54
Temporal de construcción	37
Suspensión temporal de obra	22
Remodelación	20
Demolición	18
Otros	8
Reactivación	8
Suma	815

Ayuntamiento de Playa del Carmen, Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía, listado de licencias de construcción publicado como obligación de transparencia. Primer y segundo trimestre de 2026. Portal consultado el 5 de septiembre de 2026. Un registro que nombra varios actos cuenta en todos, por eso las once barras suman 815 sobre 781 registros.

La razón entre prórroga y obra nueva es de 0.76: por cada cuatro permisos para empezar una construcción, el municipio otorgó tres para extender el plazo de una que ya estaba autorizada.

Una prórroga no dice que una obra esté detenida. Dice que la vigencia de su licencia se agotó antes que la obra. Cuál de las dos cosas ocurre en cada caso no se puede saber con lo publicado, y más abajo se explica por qué.

El subconjunto que menciona condominio

De los 781 registros, 79 contienen la palabra condominio en alguno de sus campos. Es la única manera de acercarse a la vivienda vertical con esta fuente, porque el listado no tiene campo de uso, de superficie ni de número de niveles.

Tipo, dentro de los 79	Conteos
Terminación de obra	27
Obra nueva	22
Prórroga	22
Modificación	4
Reactivación	3
Ampliación	1
Suspensión temporal de obra	1
Otros	1
Suma	81

Dentro de ese subconjunto la razón se empareja: 22 obras nuevas y 22 prórrogas, uno a uno.

Límites de las cifras

El corte es parcial. Son dos trimestres de 2026, no un año. No hay serie: el listado publicado empieza en 2026, así que no existe término de comparación con 2019, ni con 2024, ni con el trimestre equivalente del año anterior. Ninguna de las cifras de arriba se puede leer como alta o baja respecto de nada.

El vocabulario del listado no está normalizado. Los 781 registros usan 52 denominaciones distintas, y la forma cambia entre trimestres: Licencia Terminación de Obra en el primero pasa a Licencia de Terminación de Obra en el segundo; Prórroga, Licencia Prorroga, Licencia Prórroga y Licencia de Prórroga conviven.

No se puede seguir un predio, y esto acota lo que las cifras significan. El campo número exterior viene vacío en los 781 registros, el 100 por ciento. Con la vialidad y el asentamiento, pero sin número, no hay manera de saber si una prórroga corresponde a la misma obra que una licencia de obra nueva anterior. Las 108 prórrogas no se pueden atribuir a proyectos identificados, y la razón de 0.76 describe el flujo de trámites del semestre, no la trayectoria de un conjunto de obras.

Actualización · 17 de octubre de 2026. Esta sección dice que no hay serie porque el listado publicado empieza en 2026. Eso vale para el portal municipal. La Plataforma Nacional de Transparencia publica también 2024 y 2025, en el mismo formato de 30 campos: 398 registros de 2024, del primer, tercer y cuarto trimestres, sin el segundo, y 1,746 de 2025. Ninguna cifra de esta entrada cambia. La respuesta a la solicitud 1411288100510726 remitió al portal municipal; los ejercicios 2024 y 2025 están en la Plataforma Nacional de Transparencia.

El total del semestre sí se puede comparar. De enero a junio de 2025 hay 805 registros, contra los 781 de enero a junio de 2026 de esta entrada. Los 805 incluyen dos renglones repetidos y uno cuyo periodo informado va del 1 de abril al 30 de julio; sin los repetidos son 803.

El tipo de licencia no. Hasta el segundo trimestre de 2025 el registro sólo distingue Licencia y Permiso; el desglose por tipo, con obra nueva, prórroga, terminación de obra y las demás, empieza en el tercer trimestre de 2025. Las 143 licencias de obra nueva, las 108 de prórroga y la razón de 0.76 siguen sin término de comparación.

Fuente: Plataforma Nacional de Transparencia, formato de licencias de construcción del Municipio de Playa del Carmen, ejercicios 2024 y 2025, descargados el 17 de octubre de 2026 y archivados con checksum [hv].

Nota metodológica

Fuente. H. Ayuntamiento de Playa del Carmen, portal playadelcarmen.gob.mx, sección de información pública, artículo 77 fracción 6, Licencias de construcción, formato LGT_66_VI.1. Archivos del primer trimestre de 2026, 448 registros, y del segundo, 333, descargados y archivados con checksum el 5 de septiembre de 2026 [hv].

Conteos. Los 781 registros y las 52 denominaciones son lectura directa del archivo [hv]. La agrupación en familias, la razón entre prórroga y obra nueva y el subconjunto de condominio son cálculo propio sobre esos archivos [derivado].

Cómo se agruparon los tipos, y la regla se declara entera: se quitó el prefijo Licencia o Licencia de, se plegaron los acentos y se buscó cada familia como subcadena. Un registro que nombra varios actos cuenta en todos: 28 de los 781 lo hacen, 22 con dos actos y 6 con tres, y por eso las once filas de la primera tabla suman 815 sobre 781 registros, 34 conteos por encima del total. Dentro de los 79 de condominio, 5 quedan fuera de las cinco familias mayores: tres reactivaciones, una suspensión temporal y una denominada sólo Licencia de Construcción [derivado].

Lo que la fuente no trae, verificado columna por columna sobre las 30 del formato [hv]: no existe campo de superficie, de uso ni de número de niveles; el número exterior existe como columna y está vacío en el 100 por ciento de los registros; la fecha de inicio de vigencia está en el 56 por ciento y la denominación de la persona moral solicitante en el 57.

Dónde está publicado, y estado de los dominios. Comprobado el 5 de septiembre de 2026 a las 10:07, hora del centro de México, con resolución de nombres y petición HTTP [hv]: el dominio solidaridad.gob.mx no resuelve en el sistema de nombres; municipiodesolidaridad.gob.mx resuelve y responde con código 403; y playadelcarmen.gob.mx resuelve y responde con código 200. El listado está en este último.

Sobre el nombre del municipio. En los 781 registros, la columna "Nombre del municipio o alcaldía" dice Playa del Carmen, y es el nombre correcto. El municipio se llama así desde el 19 de marzo de 2025: el Decreto 111 de la XVIII Legislatura reformó los artículos 127, 128, 134 y 135 de la Constitución del Estado para sustituir la denominación Municipio de Solidaridad por Municipio de Playa del Carmen, sin alterar el territorio, y su transitorio TERCERO manda que las referencias a la denominación anterior se entiendan hechas a la nueva [hv]. La clave del INEGI, 23008, no cambió. La localidad se distingue en su columna propia, donde aparecen también Puerto Aventuras y Akumal [hv]. Playa del Carmen es hoy nombre del municipio y de su cabecera, y no cubren el mismo territorio.

Lo que no se afirma. No se afirma que exista obra detenida, ni cuántos proyectos hay detrás de las 781 licencias, ni que la razón de 0.76 sea alta o baja: no hay serie contra la cual compararla.

Corrección, 5 de septiembre de 2026. Las dos tablas de conteo por tipo y cuatro cifras del texto estaban mal. Ninguna cifra del titular cambia, ni el total de 781 licencias, ni la razón de 0.76 entre prórroga y obra nueva, que da igual con cualquiera de las agrupaciones posibles.

Lo que decía y lo que dice. La primera tabla mostraba diez familias que sumaban 792; ahora muestra once, con la familia Otros que faltaba, y suman 815. La segunda mostraba cinco familias del subconjunto de condominio; ahora muestra ocho, con reactivación, suspensión temporal y otros, y suma 81 en vez de 76. En el texto, la suma declarada pasa de 702 a 815, los registros que nombran varios actos pasan de 16 a 28, las diez filas pasan a once y los 4 que quedan fuera de las familias mayores del subconjunto pasan a 5.

Por qué, y es lo que importa del error. No es que la regla de agrupación fuera otra: la tabla publicada no correspondía a ninguna regla única. Ocho de sus diez filas venían de contar cada licencia una sola vez, en la primera familia que casa; las dos restantes, ampliación y modificación, venían de contar cada mención por separado; y la fila Otros quedó fuera porque no estaba en el bloque de resultados que se transcribió. El 702 del método era, además, la suma de cinco familias de un cálculo anterior, presentada como si fuera la de las diez.

Y el propio texto contenía la señal. La regla que declara, contar cada mención por separado, produce por fuerza una suma mayor que el número de registros. La frase presentaba 702 sobre 781, un déficit, cuando lo que la regla produce es un exceso de 34. La dirección del desajuste contradecía la regla declarada en el mismo párrafo.

Toda la pieza usa ahora una sola regla, la que el método declara: un registro que nombra varios actos cuenta en todos. Se añadió una gráfica con las once familias. Las cifras se recalcularon contra los dos archivos del portal municipal archivados con checksum el 5 de septiembre de 2026.